Frust auf dem Bau: Wenn Bürokratie das Bauen ausbremst | Überland | NDR Info
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Bürokratie am Bau: Warum Deutschland trotz Wohnungsnot nicht vorankommt
Wie ist das bei euch? Habt ihr schon mal selbst gebaut oder einen Bauantrag gestellt – und wie aufwendig war das? Schreibt eure Erfahrungen in die Kommentare.
Das Bauen in Deutschland steckt in einem Paradoxon: Der Bedarf an neuem Wohnraum ist so hoch wie seit Jahrzehnten nicht, gleichzeitig bremsen immer komplexere Vorschriften und langwierige Genehmigungsverfahren dringend benötigte Projekte aus. Die Wohnkrise 2026 ist längst Realität – für Kommunen, Projektentwickler und Wohnungssuchende. Ein aktuelles Beispiel aus der Region Hannover zeigt besonders drastisch, wie sehr Bürokratie den Wohnungsbau lähmt.
Das Beispiel Gehrden: Wenn Genehmigungen den Wohnbau ausbremsen
Man kann bzw. sollte nicht alles vereinheitlich. Sonst müsste ein Haus auf Sylt ein derart massives Dach haben, das auch Schneelasten von Bad Tölz aushalten kann.
In Gehrden bei Hannover sollte ein Vorzeigeprojekt entstehen: 38 barrierefreie Wohnungen für Menschen ab 60 Jahren – genau der Wohnraum, der angesichts des demografischen Wandels besonders dringend gebraucht wird. Doch bevor der erste Spatenstich erfolgen konnte, vergingen 17 Monate bis zur Baugenehmigung. Diese extreme Dauer ist kein Einzelfall, sondern Ausdruck eines strukturellen Problems. Während die Politik den Kampf gegen den Wohnungsmangel verspricht, scheitern viele Projekte an überlasteten Behörden und einem undurchsichtigen Regelwerk.
Warum Bauen in Deutschland immer teurer und langsamer wird
Was ist mit den Bauamtsmitarbeitern??? Mir scheint, die sind das Hauptproblem.
Fachleute nennen drei zentrale Ursachen für die Misere:
► Normen-Dschungel: Über 3.700 Normen beeinflussen das Bauwesen – viele davon sind keine gesetzlichen Vorgaben, aber dennoch faktisch verpflichtend. Das treibt Kosten und Planungsaufwand in die Höhe.
Das bauamt gehört einfach abgeschafft dieser ganze din und norm blödsinn ist nur hinderlich mehr nicht und bringt absolut nichts
► Flickenteppich der Bauordnungen: Brandschutz, Schallschutz oder Abstandsflächen – was in Niedersachsen gilt, kann in Bayern oder NRW völlig anders geregelt sein. Bauunternehmen müssen für jedes Bundesland neu planen.
► Hohe Anforderungen: Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit sind gesellschaftlich gewollt, erhöhen aber die Baukosten so stark, dass viele Projekte für Normalverdiener unerschwinglich werden.
Das meiste was hier gefordert wurde, hätte einem bereits der gesunde Menschenverstand sagen müssen.
Viele alte und kaum bewegliche Menschen in einem Gebäude, sollen sich über das Fenster retten, weil es im Ort EIN Fahrzeug mit Drehleiter gibt.
Hören die sich selbst zu?
Zweites Treppenhaus ist ja wohl das mindeste!
Auch den Rest hätte der Bauherr durchaus von sich aus so einplanen können, sich eventuell vorher über die Standards erkundigen, dann müsste er auch keine Kabel verbauen.
Er mit seiner Arbeitsweise und Einstellung ist in dem Fall das größere Problem.
Der Konflikt: Sicherheit vs. Effizienz
Viele Regeln verfolgen wichtige Schutzziele – Brandschutz rettet Leben, Schallschutz erhöht die Lebensqualität. Doch die zentrale Frage lautet: Wo sind diese Vorgaben sinnvoll – und wo verhindern sie bezahlbaren Wohnraum? Immer mehr Experten warnen, dass gut gemeinte Standards zu einem Bremsklotz für den Wohnungsbau geworden sind.
Einer der wichtigsten genannten Gründe sind die 16 unterschiedlichen Landesbauordnungen!
Auch die kleinsten Bundesländer haben ihre eigene Landesbauordnung.
Bremen ein Stadt Staat mit ca. 680.000 Einwohnern oder das Saarland mit ca. 990.000 Einwohner.
Ein Niederländer erklärte auf einer Konferenz (Brandschutzsachverständige) , das es in den Niederlanden überall gleich brennt und es eine Brandschutzverordnung für die Niederlande (18,5 Millionen Einwohner) gebe.
In Deutschland brennt das gleiche Feuer in jeden Bundesland anders!
16 unterschiedliche Brandschutzverordnungen, die die Maßnahmen bei einem gleichen Brandereignis unterschiedlich bewerten?
Lösungsansätze: Wie der Bau-Turbo gezündet werden kann
Um den Stillstand zu überwinden, diskutieren Politik und Fachwelt über tiefgreifende Reformen:
Du kannst es Dir echt nicht ausdenken. Ich würde hier glatt da Handtuch werfen. Im Grunde müßte ALLE Bauprojekte gestoppt werden. NIEMAND dürfte mehr bauen...... mal sehen, was die Behörde dann sagt......
Beim Vermieten von Wohnraum ist es ähnlich. Wir haben das Vermieten aufgegegen - Kein Bock mehr auf den Streß.
► Gebäude-Typ E: Der neue Gebäudetyp „E“ (für Einfach oder Experimentell) soll ermöglichen, rechtssicher von teuren Komfortnormen abzuweichen. Ziel: schneller, günstiger und pragmatischer bauen.
► Digitale Genehmigungen: Verbände fordern eine radikale Beschleunigung der Verwaltungsprozesse. Wenn Unterlagen vollständig digital eingereicht und per KI vorgeprüft würden, müsste eine Baugenehmigung im Jahr 2026 nicht mehr 17 Monate dauern.
Wenn ich mir die einstürzenden Bauten in der Türkei, und auch in anderen Ländern anschaue, finde ich es gut das es Vorschriften gibt. Ich hab selber jahrelang am Bau gearbeitet und weiß was es an Pfusch gibt. Gerade bei Brandschutz, Wärmedämmung oder Schallschutz darf es keine Kompromisse geben. Und Senioren, oder Behinderte, über Drehleiter retten? Haben‘s die noch???
00:00 Bauen in Deutschland: Teuer, kompliziert und langwierig
00:23 Vorzeigeprojekt in Gehrden: Barrierefreies Wohnen für Senioren
Privatmann berichtet : Die Stadt Celle hat die Bauvoranfrage abgelehnt . Der Richter beim Verwaltungsgericht Lüneburg hat beim Termin der Justitiarin ins Gesicht gesagt : Sie sind die Behörde. Der Bürger hat Rechte, sie als Behörde sind verpflichtet, diese Rechte zu gewährleisten. Ohrfeige. Das war 2018. Das Haus steht heute 2026 noch immer nicht…… Der zugewanderte Nachbar klagt. Die Behörde bockt
01:08 Kostenfalle Tiefgarage: Wie Bau-Normen das Projekt verteuern
02:16 Brandschutz-Chaos: Warum jedes Bundesland eigene Regeln hat
2:53 Der ist Lustig wie er sich beschwert einen zweiten Rettungsweg bauen zu müssen.
In diesem Fall ist es viel besser einen zweiten Rettungsweg bauen zu müssen des in dieses Haus sollen Alte Menschen einziehen von den einige mit der Zeit nicht mehr selbstständig aus dem Bett kommen. Und dann sollen diese Menschen aus dem Fenster in den Rettungskorb klettern mit dem im Notfall das komplette Gebäude geräumt werden muss.
03:52 Behörden-Frust: 17 Monate Wartezeit auf die Baugenehmigung
04:28 Innovativer Plattenbau: Bauzeitverkürzung durch vorgefertigte Bauteile
Wie bescheuert sind die Behörden mit ihren Vorgaben? Diese Sesselfurzer sollten sich an den Kopf fassen und nach Hirn bitten. So macht man die Baubranche marode und verteuert die Prospekte enorm. Da sollte man mal bei den privaten Bauten der Beamten schauen. Würde mich sehr interessieren wieviel davon dann stehen bleibt
05:51 Strenger Schallschutz: Warum unnötig viel Beton verbaut wird
07:04 Appell an die Politik: Forderung nach schnellerem Bauen
Zum Thema Feuerwehr 3:50
Es ist schön und gut, dass die Nachbarngemeinde was passendes hat, aber es ist nicht diese Gemeinde. Und was passiert, wenn die nicht da ist? Das muss ja nicht mitgeteilt werden.
Hier ist eher so, dass man die Zeit sparen wollte und nicht alle Sachen geklärt hat.
Erstmals seit 2005 sinkt die durchschnittliche Größe von Neubauwohnungen. Das zeigt eine aktuelle Studie. Die Forscher sehen vor allem zwei Gründe für diese Entwicklung. Mehr dazu: https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/neubau-156.html
#ndrinfo #Neubau #Hannover
Auch hier in HH ist es nicht immer möglich den 2ten Rettungsweg per Drehleiter zu realisieren.
Bis auf die Bearbeitungszeit sehe ich hier irgendwie keinen witklichen Mangel. Als Architekt sollte man die Vorschriften schon kennen...
Foto Thumb: NDR Screenshot //
Patrick Pleul/dpa Bildfunk
Oft gehören Behördenmitarbeiter einfach auf den Müll, aber man wird sie nicht los, denn sie haben als Beamte ja eine Jobgarantie! Man muss sie nicht nur erdulden, sondern auch noch aus Steuergeldern bezahlen. Behörden rangieren bei Satiresendungen mit Abstand auf dem ersten Platz. Das ist kein Zufall.
► Schon lange ist klar, dass Niedersachsen in Zukunft mehr Wohnraum braucht. In einer neuen Studie wird klar, dass gesehen auf die Bevölkerung, die Region Ostfriesland mehr Wohnungen braucht als die Region Hannover. Mehr dazu: https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/wohnungsmarkt-122.html
► Sie war bis Ende 2025 befristet, nun können Mieterinnen und Mieter länger von ihr profitieren: Niedersachsens Landesregierung hat die Mietpreisbremse in 57 Kommunen verlängert. Das teilte die Staatskanzlei mit. Mehr dazu: https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/mietpreisbremse-208.html
Einzelne Bundesländer hatten Sinn, als die Kommunikation und Vernetzung von Heute nicht möglich war. Heute aber ist es nur noch eine Bremse und ein Bürokratisches Monster.
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Mit gutem Beispiel voran☝️
Wenn der Chef auf der Baustelle keine Sicherheitsschuhe trägt, sondern die 250€ Wildlederbürolatschen 😂
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Verstehe ich das aus dem Beitrag richtig? Die lange Wartezeit auf die Genehmigung hat den Bauträger gezwungen, seine Abläufe zu optimieren. Er baut jetzt schneller und günstiger - zumindest bei den nächsten Projekten. Besser kann ich natürlich nicht beurteilen, komme nicht aus der Branche. Bei einer schnellen Genehmigung wäre er wohl beim alten, langsamen und teuren Verfahren geblieben. Muss man nicht verstehen, oder?
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Ist ja nicht nur Bauantrag alles was über Bürokratie abläuft wird ja immer schlechter wollte einen termin zur rentenberatung persönlich wird nicht mehr angeboten,nur online 😢😢😢😢
@WolfgangGuertnerWäre schon gewesen, wenn man nicht so einseitig berichtet hätte, armer Bauherr - böse Verwaltung.
Älltere Menschen bei der Objektgröße über eine! Drehleiter zu retten, ist doch praxisfremd. Da kann man froh sein, wenn diese die Treppen bewältigt bekommen.
Außerdem ist es Sache des Bauherrn, die nötigen Nachweise z. B. zum Schall- und Brandschutz zu liefern.
Wenn Sie solche Filmchen drehen, dann müssen Sie auch unabhängige Fachleute einschalten. Bauträger jammern gerne, räumen aber keine eigenen Fehler ein, sodern geben als Schuldigen gerne die Bauverwaltung vor. D. h. nicht, dass es keine überzogenen Forderungen der Ämter geben kann. Ein Patentrezept ist imer wieder, alle Beteiligten im Vorfeld an einen Tisch zu bekommen, und verträgliche Lösungen zu suchen.
Ich bin schon mehrmals am Bauamt gescheitert, sowohl privat als auch als Verein. Ich wollte auf einer Baulücke ein modernes günstiges und vor allem nachhaltiges Haus aus Holz bauen. Ich hätte aber ein paar Klinker des Steinhaus mit 45° Satteldach bauen müssen. Sogar der genaue Standort auf dem Grundstück war vorgegeben, der aber den Einsatz einer Fotovoltaik nicht ermöglicht hätte. Wir haben es gelassen. Für mich ein Bauverhinderungsamt.
@rainerbohle5455Teilweise ist es so, dass der Deutsche, wenn die Möglichkeit besteht, "wenn ´s nicht passt, wirds passend gemacht". Weshalb ich die Gesetzgebung teilweise verstehen. Das ist jammern auf ganz hohen niveau. Aber davon abgesehen, macht nicht eine Baufirma, mit Studierten nicht einen Antrag? Diese sollten sich doch mit den Länderspezifischen Gesetzen auskennen. Ja, ein förderales System wie wir in Deutschland haben, ist teuer. Aus guten Grund haben die Deutschen sowas.
@mahpeetakoda1290Beim Schallschutz gehe ich nicht mit. Das Gebäude steht für Jahrzehnte und die Bewohner nehmen heutzutage immer weniger Rücksicht.. Und wenn über einem 3 kleine Kinder wohnen braucht man sowieso nicht mehr drüber reden.
Diese 3cm mehr Beton vermeiden u.U. über Jahrzehnte Probleme und Streitigkeiten.. und zahlreiche Akten in den Gerichten..
Bürokratie bremst ALLES aus, ist so hilfreich wie ein Kropf
@ZilboMumberthraxAuch der Bauherr ist nur an seinem Gewinn interesiert. Brandschutz ist imens wichtig. Und eine Drehleiter für 38 Wohnungen ist halt auch echt mau. Vieleicht sollte der Bauherr mal den Architekten wechseln, der sollte die Bauvorschriften kennen! Was berechtigt kritisiert wird ist die Dauer bis zur Baugenehmigung. Warum kommt den das zuständige Bauamt in der Reportage nicht persönlich zu Wort? Wäre doch mal interessant wie die Komunikation mit dem Bauherrn verlief....hier wird recht einseitig berichtet.
@matthiaslorenz771Einheitliche Bauordnung .Der Fehler ist erkannt ,Bürokraten fehlt ein Gen ,denken.
@ingolfritsch5511Was interesiert das geld ,hauptsache kompliziert und immer schoen buerokratisiert
@HaraldSchunkeRathäuser , Finanzämter und sonstige Ställe erstmal konsequent gründlich entglasen .
@hortus9o2nIch habe vor Jahren in der Firma gesagt: "Manche Vorschriften werden augenscheinlich nur entwickelt, damit der Enwickler seinen Arbeitsplatz rechtfertigen kann!"
@HarzerLausbub-orginal1. Vor einigen Wochen gesehen: Ein Bauunternehmer sagte, dass im Jahr vorher 1800 neue oder geänderte Vorschriften aus Brüssel gekommen sind, die sofort gültig sind.
2. Die Vorschriften widersprechen sich zum Teil: Ein KiGa im Obergeschoß! Die Fensterbänke als Absturzsicherung mindestens 80cm hoch. Wenn die Fenster als Rettungsweg gelten dürfen die Fensterbänke maximal 50cm hoch sein!
Zweiter baulicher Rettungsweg macht schon Sinn wenn sich regelmäßig mehrere Dutzend Leute sich gleichzeitig im Gebäude befinden.
Vieles andere ist dagegen einfach unlogisch...
Witzbold, ein mal spachteln und gut. Soll der mir mal zeigen.😂😂😂
@RL-ib5giDie Deckenhöhe in der TG halte ich für Blödsinn
In BW ist das kein Problem.
Er hat die Leitungen einbetoniert 😂 Sauber , dass niemand jetzt mehr dran kommt. Gute Lösung . Vorallem wenn man 1 Meter wohl mehr 🙈 also statt 2,20 -> 3,20 gebaut ?
@pascalalex9791Ich möcht die BÜROKRATI an die wand stellen und fragen ich baue in 4 monaten ein 6 familien haus wer hat was dagegen ............
@frankherold4741:19 "über einen Meter mehr Beton".
Liebes Bauamt: man kann auch einen Meter Beton wieder abschleifen 😂.
Das ist wirklich unfassbar - verstehe auch gar nicht, wer sich so einen Blödsinn ausdenkt
@MistaMichaIn der Elektrik ist es - zumindest in NRW - noch schlimmer. Hier hat jede Stadt, jeder Kreis eigene TAB (Technische AnschlußBedingungen) und eigene Vorgaben. Das fängt schon bei der Ausführung der Zähler bzw. deren Anschluß an.
@cb-cowboy3947Haben Bauunternehmer nicht selber Schuld es die gewinne hochtreiben und
Mit den Wölfen heulen und später sich Beschwerden
Alles nur Dumm
@uwekromphorn6355Wenn die Region Hannover bzw. das Bauamt die Ablehnung meines Bauantrags im Wesentlichen damit begründet,
„Baurechtlich ist es richtig, Sie haben zweigeschossig geplant. Das Staffelgeschoss sind 2/3 des unteren Geschosses, aber das Gebäude macht auf mich den Eindruck einer Dreigeschossigkeit.“
dann stellt sich ernsthaft die Frage, nach welchen Maßstäben dort entschieden wird.
Wenn selbst eingeräumt wird, dass die Planung den baurechtlichen Vorgaben entspricht, kann eine subjektive „Eindruckswirkung“ keine tragfähige Grundlage für eine Ablehnung sein. Maßgeblich ist die geltende Bauordnung und nicht das persönliche Empfinden einer Sachbearbeiterin.
Eine behördliche Entscheidung muss sich auf objektive rechtliche Kriterien stützen, nachvollziehbar begründet sein und darf nicht auf bloßen persönlichen Eindrücken beruhen. Andernfalls entsteht der Eindruck einer willkürlichen Entscheidungspraxis. Das ist häufig die Regel..
17 Monate Wartezeit für 38 Seniorenwohnungen in Gehrden sagen alles. Auch hier ist die schiere Unfähigkeit und Inflexibilität der Behörden greifbar. Anstatt den Arsch zu bewegen und pragmatische Lösungen zu finden, wird stur aufs Papier gestarrt, bis der Fall vom Tisch ist. Bequemer Sessel, sichere dicke Bezüge – mehr ist von denen nicht zu erwarten. Es wird höchste Zeit, dass KI diese rein mechanische Verwaltungsarbeit übernimmt. Nur so setzen wir dieser beamtenrechtlichen Willkür und Ineffizienz endlich ein Ende.
@MIOSMEDIAUnd danach bitte zu 6€/qm vermieten, und nicht vergessen: Vermögenssteuer auf die Baumaterialien
@xheerioAber wenn im Ausland ein Haus/Halle einstürzt sind wir froh in Deutschland zu leben.
@gk2067Die dümmsten der dummen sitzen im Bauamt
@achimkohl615Einfach nur beklopft!!!
Das ist die bürokratische Katastrophe in Deutschland!!!
Und die zuständigen Politiker reden nur Luftblasen!!!
Ein ekelhaft!!!
Die Menschen haben keine günstigen Wohnungen und der Staat schläft und nimmt nur die Interessen der superreichen!!!
Alle Ämtern sind auf Selbsterhalt aus. Wenn man was am System ändert, könnten ja Stellen wegfallen und die, die bis dato sagen: "23 cm Beton satt 18 cm!!!" Die könnten ja dann urplötzlich ander Berufe machen. Das geht doch nicht.
@C-V-BWIrgendwie immer noch lustig wie manche Menschen das Wort billiger mit günstiger austauschen. Wenn man 5cm Beton zum Schallschutz einspart ist das nicht günstiger gebaut sondern billiger gebaut!
@O815-r6xDas heisst, sämtliche Bauprojekte im gesamten Bundesland werden so ausgelegt und gebaut, nach der Verfügbarkeit der Ausrüstung der jeweiligen Feuerwehr 😂
@marklescher5015Tja hätten sie einen Architekten beschäftigt der sich auskennt hätten sie die Probleme nicht.
@esi8220